民族國中城揚KS1大
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三民買屋達人 覺民商圈-城揚KS1三房+大平車+專用大露台
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1128 萬
1088 萬 - 參考單價：25.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
覺民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城揚KS1
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：43.092 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.863 坪
- 附屬建物面積：1.555 坪
- 共同使用：12.324 坪
- 其他面積：8.35 坪
- 土地面積：6.07 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合追求高生活機能與自住舒適度的購屋者，但若以短期投資或資產增值為首要考量，則需再斟酌。
主要理由如下：
- 自住價值高：新屋、含車位、低樓層出入方便、大露台及優異的學校與商圈資源，使其極具生活便利度，尤其適合有子女就學或重視日常採買的族群。
- 產權性質需留意：「地上權」是此案最大的關鍵。這意味著您擁有建物使用權，但非土地所有權。請務必確認合約中的權利年限及屆期後的處理方式，這將直接影響未來貸款成數及轉手難易度。
- 樓層利弊：2 樓對於長輩或行動不便者友善，但需注意隱私與噪音。建議於不同時段（白天、晚上、雨天）現場實地勘查，確認是否符合心理預期。
若您的預算鎖定 1100 萬級距，且能接受地上權的條件，此物件在三民區提供的高 CP 值與生活機能，仍值得列入買屋名單中仔細比對。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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